Como estão os valores do mercado imobiliário?
Desde o início da pandemia, muito se tem especulado sobre este tema, mas a verdade é que perante esta situação pandémica inédita, ninguém consegue de uma maneira assertiva prever o que vai acontecer.
A verdade é que muitos dos meus clientes, quer vendedores, quer compradores, têm sentido a necessidade de adiar as suas decisões, até que haja uma resposta mais concreta de como o mercado imobiliário vai evoluir. Sendo que existem circunstâncias, em que essas decisões não podem nem devem ser adiadas sine die.
Se for o seu caso e para o ajudar a esclarecer, deixo aqui os indicadores obtidos pela Confidencial Imobiliário, com base nos dados do SIR (Sistemas de Informação Residencial) já relativos a dezembro de 2020.
O
valor de vendas das casas, fecha em 2020, 1,8% acima dos valores pré-covid. De
salientar que as avaliações bancárias a nível nacional, atingiram em dezembro transato,
o novo record de 1.156€/m2, mais 12€ do que no mês anterior, segundo um estudo do INE. Em 2020, o valor
médio das avaliações foi de 1.129€/m2, que representou um incremento de 7,7% comparativamente
ao ano homólogo.
Relativamente ao 4º trimestre de 2020, o preço médio dos imóveis vendidos foi de 1.600€/m2, tendo em Lisboa ultrapassado os 3.300€/m2.
Não obstante, Lisboa registou uma redução no preço de venda das casas, de 0,8% no último trimestre de 2020, de acordo com os dados do Confidencial Imobiliário. Apesar de ter "iniciado o ano com uma subida em cadeia de 3,0%, o preço de venda das casas na capital, registou uma variação trimestral nula no 2º trimestre, seguida de uma subida de 0,8% no 3º trimestre, atingindo negativo no 4º trimestre".
Já no arrendamento, em Lisboa as rendas "descem aos 16,8% e regressam aos níveis de 2017", fruto da maior oferta proporcionada pela alocação dos imóveis de Alojamento Local ao arrendamento de longa duração; e à quebra dos rendimentos das famílias.
Em contra corrente, o Porto "registou um crescimento trimestral de 1,2% no 4º trimestre de 2020. O que representa uma melhoria face ao observado no 3ºtrimestre, quando a variação trimestral dos preços tinha ficado em -0,4%."
Em conclusão, as maiores alterações que se verificaram em 2020, foi no mercado de arrendamento. De resto, o mercado imobiliário respondeu com estabilidade nos preços das casas, tendo-se assistido a uma forte recuperação no volume de transações após os primeiros meses da pandemia. É expectável que assim se mantenha para 2021.