Erros a evitar na compra da 1ª Casa
VIABILIDADE DE CRÉDITO
Tem de perceber qual é a sua viabilidade bancária, ou seja, qual o montante máximo que o banco lhe empresta, em função dos seus rendimentos, por forma a ter a chamada "pré aprovação de crédito".
Assim evitará andar a visitar e apaixonar-se por casas
que não poderá comprar, ou que até pode comprar, mas como ainda não tratou do
processo de crédito, entretanto ela vende-se.
AVALIAÇÕES BAIXAS
Nem todos os "primeiros compradores", têm uma noção correta do que são as avaliações e das suas implicações. De uma maneira simples, se a sua avaliação bancária vier abaixo da proposta que fez, pode significar que tem de começar do zero. Ou terá de suportar a diferença de valor, renegociar com o proprietário, ou desistir do negócio e perder o valor da avaliação que pagou.
Para prevenir, nada como pesquisar antes de fazer uma oferta. Veja os valores das casas similares vendidas na zona e peça ao seu agente para o ajudar a fazer uma oferta que encaixe nesses valores.
PROBLEMAS DE CRÉDITO
Muitos bancos reconfirmam o seu crédito, antes mesmo de fechar o processo. Por isso é má ideia, fazer grandes compras com o cartão de crédito, ou pedir outros créditos, nas últimas semanas.
Felizmente, pode evitar esta situação muito facilmente. Mantenha rédea curta nos seus gastos nas semanas que antecedem a compra da sua casa e retarde as grandes compras, como nova mobília ou carro, após fechar o crédito.
ERROS NOS DOCUMENTOS DE CRÉDITO
Se existir alguma incongruência nos documentos do banco (nome mal escrito, data incorreta, etc.), isto pode atrasar o fecho.
Antes de assinar quaisquer papéis, certifique-se que tudo o que vem mencionado está correto. Se detectar algum erro, avise imediatamente o banco.
EVITAR SURPRESAS
O comprador tem o direito e poderá, nas 48 horas que antecedem a escritura, visitar a casa mais uma vez, garantindo que todas as reparações acordadas foram feitas e que os proprietários deixaram a casa limpa e em condições.
Se não for esse o caso, deverá exigir que as alterações, limpeza ou remoção de lixo ou recheio, sejam feitas, conforme foi acordado em contrato.